El frenesí inmobiliario satura zona residencial

El frenesí inmobiliario en San Pedro “le dio en la torre” a la tranquila vocación residencial del municipio.

Al menos cinco complejos multifamiliares se erigieron bajo el Plan de Desarrollo Urbano 2024, en uno de los corredores que atraviesa Las Lomas y San Ángel, dos sectores de tradición residencial.

Los desarrollos El Alear, Del Ángel Residencias, Pedregal, Torre Planetario y San Roberto se edificaron bajo este esquema sobre la avenida Roberto Garza Sada.

Ahora se vislumbra la posibilidad de más nuevos desarrollos parecidos, porque el corredor está convertido en un área donde hay planes para más obras multifamiliares.

En éstos se incluye el proyecto de edificios de departamentos en los terrenos donde está el planetario Alfa.

Reporte Indigo realizó un recorrido y constató que en esta vialidad se erigieron 137 departamentos con unos 634 cajones de estacionamiento, distribuidos en los cinco complejos de departamentos.

El uso de maquinaria pesada para construirlos y la densidad de las obras termina por saturar la vialidad, rodeada por fraccionamientos unifamiliares y con calles de dos carriles.

A estas torres le fueron asignadas el uso de suelo HM-7, destinado para zonas habitacionales multifamiliares.

Según los planos de usos y destinos del Instituto Municipal de Planeación Urbana (IMPLAN), este corredor inicia desde el cruce con Alvarado, atraviesa Manuel Gómez Morín y concluye cerca de Colonial de la Sierra.

Los desarrollados obtuvieron las licencias de uso de suelo y construcción durante las pasadas administraciones panistas de Fernando Margáin y Mauricio Fernández.

El desarrollo más importante es El Alear, edificado por Riverduer, y cuenta con 46 departamentos y 233 cajones de estacionamiento.

A su lado está Del Ángel Residencias, de Proyecto Cuadro, con 34 departamentos y 139 espacios para estacionar vehículos.

A estos dos polémicas obras le fueron expedidas licencias irregulares de uso de suelo y construcción por el ex secretario de Control Urbano Aldo Decanini, y han sido motivo de disputas legales por vecinos inconformes con las obras.

Los dueños de los inmuebles tampoco cedieron el 17 por ciento de áreas municipales al Ayuntamiento sampetrino, causándole un perjuicio patrimonial superior a los 26 millones de pesos.

La inmobiliaria Proyecto Cuadro también está a cargo de la torre Pedregal, que tiene 13 departamentos y 70 cajones de estacionamiento.

Sobre la misma avenida está la Torre Planetario, un desarrollo de Mirve Developments, con 33 departamentos y 172 espacios para estacionar automóviles.

Finalmente, la torre San Roberto cuenta con 11 departamentos y 30 cajones de estacionamiento, y fue edificado en conjunto por Grupo Forja y AVANTE Group.

La administración de Ugo Ruiz tiene pendiente la aprobación del Plan de Desarrollo Urbano 20-30, que sustituirá al programa actual con el que se aprobaron estos cinco complejos multifamiliares.

La edificación de las torres ha estado acompañada del rechazo de los vecinos y la presión de distintos grupos de desarrolladores, quienes buscan integrar sus proyectos al nuevo plan rector que contempla más departamentos.