Cuando todo ha fallado y todo se ve degradado, en Urbanismo significa “término de su ciclo urbano”, que suele ser de 20 a 25 años.

O bien, en el quehacer industrial o material se le conoce como “periodos de vida útil”, que según el producto varía de meses a años.

Así está la situación de la ciudad de Monterrey, se está ante la disyuntiva de demoler y reconstruir, en cuanto al término de su ciclo urbano, o bien de reemplazar y mejorar, en relación al fin de su periodo de vida útil.

En 1989 San Pedro Garza García ya daba señales de un creciente problema: el abandono del modelo de suburbio residencial por excelencia.

Todo indicaba que correría la suerte de caer en el modelo de “la capital” del comercio y servicios del Área Metropolitana de Monterrey, incluso más allá de la propia necesidad de demanda de sus habitantes.

Ante esta preocupación de atención, surge la “idea” del entonces alcalde, Mauricio Fernández Garza, de consultar a través de un referéndum a la ciudadanía residente.