El fondo que no llega para el mercado inmobiliario
Lo más duro de la crisis en el mercado inmobiliario comercial derivado de la crisis por el COVID-19 aún no ha alcanzado su punto más álgido; pero especialistas ven la oportunidad para invertir en el sector y obtener una rápida recuperación en los próximos años
Julio RamírezLa caída en el mercado inmobiliario comercial por la crisis derivada del COVID-19 no ha tocado fondo y todavía le falta para que veamos los letreros de “se vende” y haya remates de propiedades en al menos dos años más.
“No vemos los remates aún, ni mucho menos una evidencia de recuperación de salida de la crisis. Creemos que falta que el ciclo de caída se dé. No sabemos cuánto tiempo va a ser, probablemente es que sean dos o tres años más para tocar fondo y empezar ahora sí en ese ciclo de recuperación donde será la gran oportunidad, para así entrar con los precios más bajos de descuento y en una franca recuperación del ciclo”
El experto afirma que aunque no se tenga una bola de cristal para saber en qué momento inicia la recuperación, estos comportamientos son cíclicos y se pueden leer algunos datos.
“Lo que hemos visto con el COVID es una baja en las ventas, estoy hablando de los bienes raíces comerciales, bajan la rentas de oficina, bajan las rentas de centros comerciales, bajan las rentas de este tipo de inmuebles, excepto lo industrial que está muy sólido y fuerte, pero los descuentos en la compra todavía no se ven”, explica.
INMSA ofrece a sus clientes el servicio de comercialización de sus inversiones en inmuebles comerciales desde un millón de dólares con lo que se busca el mejor rendimiento en el menor plazo.
Al respecto, Mariano Capellino, CEO de INMSA, coincide en que falta tiempo para que en los países de la región se resienta el periodo de crecimiento.
“Teniendo en cuenta que nuestra premisa para entrar en un mercado es cuando ya tenemos evidencia de que va a haber una recuperación fuerte. Todavía no lo estamos viendo en Latinoamérica, dado que vemos que todavía le queda espacio de corrección, o sea, debajo, para que después empiece ese rebote. Es difícil predecir cuándo va a ser porque en cada mercado hay infinitas variables pero creemos que los próximos dos o tres años vamos a terminar viendo este ajuste que resta para recién, a partir de 2024-2025, ver una posible recuperación fuerte”, indica Capellino.
En los próximos dos años no se prevé un inicio de la recuperación económica para el sector comercial, por ello los expertos recomiendan invertir ahora que vendrán buenos precios
Las 104 variables para invertir en el sector inmobiliario
La empresa INMSA considera una lectura de 104 variables para asesorar a sus clientes en inversiones del sector inmobiliario comercial.
“Primero empezamos por variables institucionales, acerca de la seguridad jurídica de un país, el derecho a la propiedad, cómo se desocupa un inmueble en un país. Pasando ese filtro analizamos aspectos macroeconómicos, inflación, riesgo país, temas de tasa de desocupación, el crecimiento del país y su sector variable que tiene que ver con la macroeconomía”, explica Mariano Capellino, CEO de INMSA Real Estate Investments, que inició operaciones en México en alianza con Coldwell Banker Commercial México.
La intención del proyecto es que las familias de alto poder adquisitivo que quieran incrementar su patrimonio de una manera segura lo hagan a través de inversión en locales comerciales en diferentes zonas del país.
Esta crisis es diferente porque hay un paro económico pero sigue habiendo capital y liquidez. Los rubros que se han visto afectados se encuentran en un punto en el que se pueden adquirir a buen precio y está cercana la reactivación económica.
Para comprender el mercado inmobiliario y los ciclos por los que transita, existen varios métodos, uno de ellos incluye el análisis de indicadores institucionales y macroeconómicos
“La competencia siempre en turismo de España fue Estados Unidos, México, Italia y Francia y, si nos retrotraemos a 30 años atrás, el único país que cuadriplicó el volumen de turistas fue España. El resto de los países competidores tan sólo duplicó el volumen de turistas, con lo cual hay mucha oportunidad de entrar en hotelería, por ejemplo, porque hoy los hoteles están muy baratos. Entrar en locales comerciales en donde va el turista. Hace un año y medio que no van turistas, entonces hay locales vacíos muy baratos, en la oficina es lo mismo, hay mucha oportunidad. Es momento de entrar en España”, explica Mariano Capellino.
Ante el paro económico derivado de la pandemia por COVID-19 muchas empresas no pudieron seguir adelante y los bancos se quedan las propiedades, que al rematarlas se pueden comprar por debajo de su valor comercial.
“Hay mucha migración de dinero que está perdido en renta fija en lo financiero yéndose al negocio inmobiliario en búsqueda de mayores retornos y eso hace que la ventana de oportunidades de recuperación del mercado vaya a ser muy corta. El mismo proceso que se está viviendo en Estados Unidos de este boom que está empezando recién a llegar a Europa, y prevemos que los próximos 18 meses se va a ir manifestando lo mismo en EU”, afirma Capellino.
